- Compravendite Immobiliari
Il notaio redige, autentica e registra l’atto di compravendita di beni immobili mediante rogito notarile. Verifica la legittimità della transazione, controlla la proprietà e l’assenza di gravami sull’immobile, e garantisce che il trasferimento avvenga secondo le leggi vigenti;
- Mutui
Il notaio redige e autentica il contratto di mutuo, garantendo che tutte le clausole siano conformi alla legge e che le parti comprendano i termini e le condizioni del finanziamento.
- Redazione di Relazioni Ipocatastali, Ipotecarie (anche ventennali)
Si tratta di una ricerca incrociata tra registri immobiliari e catasto che sfocia in una certificazione notarile principalmente rivolta ai professionisti (banche o aziende di credito o ancora avvocati o grosse aziende che intendono acquisire grandi proprietà) e precede sempre ogni stipula notarile per verificare lo stato giuridico del bene (titolarità effettiva e mancanza di gravami).
- Donazioni
Il notaio redige e autentica atti di donazione di beni mobili e immobili, assicurando che il donatore comprenda appieno le implicazioni legali della donazione.
L’atto notarile di donazione è un contratto con cui una persona, chiamata donante, trasferisce gratuitamente un bene o un diritto di sua proprietà a un’altra persona, chiamata donatario, senza ricevere alcun corrispettivo in cambio. Questo atto deve essere redatto per iscritto e autenticato da un notaio per essere valido.
Tipi di Donazione
- Donazione di Beni Immobili: Comprende la donazione di case, terreni o altri immobili. Questo tipo di donazione richiede l’intervento del notaio e la trascrizione nei registri immobiliari.
- Donazione di Beni Mobili: Comprende la donazione di beni mobili come denaro, gioielli, auto, ecc. Anche queste donazioni necessitano di forma scritta e autenticazione notarile se di valore rilevante.
- Donazione di Diritti: Può riguardare diritti come l’usufrutto, la nuda proprietà o altri diritti reali.
L’atto di donazione presenta vantaggi sia per il donante che per il donatario.
Vantaggi per il Donante:
- Pianificazione Patrimoniale: Distribuzione dei beni secondo le proprie volontà.
- Riduzione del Patrimonio: Ottimizzazione fiscale e gestione dell’eredità.
- Beneficio Durante la Vita: Possibilità di assistere direttamente agli effetti della propria generosità.
- Inserimento di Condizioni: Possibilità di imporre clausole specifiche sull’uso del bene donato.
Vantaggi per il Donatario:
- Acquisizione Gratuita: Ricezione di beni senza costi.
- Sicurezza Giuridica: Protezione da contestazioni future grazie all’atto notarile.
- Possesso Immediato: Uso immediato del bene, salvo clausole diverse.
- Divisioni
L’atto di divisione è un contratto tramite il quale uno o più beni, appartenenti a più persone in comunione o comproprietà, vengono divisi in modo tale che ciascun comproprietario diventi proprietario esclusivo di una parte determinata del bene o dei beni originariamente comuni. Questo atto è utilizzato per sciogliere la comunione su un bene immobile o su altri beni, distribuendo equamente la proprietà tra i comproprietari.
Vantaggi dell’Atto di Divisione Notarile
- Chiarezza e Sicurezza Giuridica: La divisione dei beni viene formalizzata in modo chiaro e sicuro, con l’intervento di un notaio che garantisce la conformità alle leggi.
- Gestione Autonoma: Dopo la divisione, ciascun ex comproprietario può gestire, vendere o utilizzare i beni assegnatigli senza dover ottenere il consenso degli altri.
